Đề xuất mới về thuế chuyển nhượng bất động sản: Hướng tới minh bạch, không làm tăng gánh nặng thuế
(TBTCO) – Bộ Tài chính đề xuất phương án tính thuế thu nhập cá nhân (TNCN) từ chuyển nhượng bất động sản theo lợi nhuận ròng thay vì tính 2% trên tổng giá bán như hiện nay. Đây là giải pháp minh bạch, công bằng và có lợi cho người nộp thuế trong nhiều trường hợp.
Tính thuế theo lợi nhuận: Có thể giảm thuế, không tăng giá
Theo dự thảo Luật Thuế TNCN sửa đổi, thay vì thu 2% trên tổng giá chuyển nhượng như hiện nay, mức thuế mới được tính 20% trên lợi nhuận ròng (giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý). Nếu không chứng minh được chi phí, sẽ áp dụng thuế suất lũy tiến theo thời gian nắm giữ:
Dưới 2 năm: thuế suất 10%
Từ 2 – 5 năm: 6%
Trên 10 năm hoặc nhà thừa kế: 2%
Ví dụ: Nếu mua nhà giá 4 tỷ, chi phí 800 triệu, bán 5 tỷ thì thuế chỉ 40 triệu theo cách mới (lợi nhuận 200 triệu x 20%), giảm hơn một nửa so với mức 100 triệu (2% của 5 tỷ) hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, đề xuất này không nhằm tăng thu, mà điều tiết hành vi đầu cơ, “lướt sóng” bất động sản – nguyên nhân khiến giá đất “sốt ảo”. Thống kê từ Batdongsan.com cho thấy hơn 86% giao dịch hiện nay là đầu cơ ngắn hạn, trong đó phần lớn bán ra trong vòng 12 tháng.
Chính sách mới sẽ tạo áp lực tài chính khiến nhà đầu tư cân nhắc, qua đó hạ nhiệt thị trường và khuyến khích đầu tư dài hạn.
Không ảnh hưởng đến người mua bán thật sự
Dự thảo tiếp tục miễn thuế cho các trường hợp:
Chuyển nhượng giữa người thân trong gia đình (cha mẹ – con, vợ – chồng, anh em ruột,…)
Chuyển nhượng duy nhất một bất động sản đang sở hữu
Việc áp dụng phương pháp tính thuế mới sẽ được triển khai có lộ trình, phụ thuộc vào hạ tầng kỹ thuật, cơ sở dữ liệu định giá và giao dịch bất động sản. Điều này nhằm đảm bảo thu đúng, thu đủ, tránh gian lận, khai man giá.
Kết luận
Đề xuất tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo lợi nhuận là bước đi đúng đắn, đảm bảo công bằng, minh bạch, giúp thị trường phát triển bền vững. Khi hạ tầng dữ liệu hoàn thiện, chính sách sẽ phát huy hiệu quả trong việc định hình mặt bằng giá hợp lý và hạn chế đầu cơ.
Nguồn: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/
Thịnh Vượng Phát – Gía Trị Bền Vững
Cập nhật những thông tin chính xác nhất về dự án tại
Thịnh Vượng Phát – Gía Trị Bền Vững
Website : www.thinhvuongphat.vn
