Tín dụng bất động sản đang tăng trở lại từ quý II/2025 nhờ chính sách pháp lý cởi mở và lãi suất vay mua nhà thấp. Tuy nhiên, dòng vốn sẽ được nắn chọn lọc để tránh đầu cơ.
🧭 Tổng quan tín dụng bất động sản 6 tháng đầu năm 2025
Theo Ngân hàng Nhà nước, đến cuối tháng 6/2025, tổng dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế đạt 17,2 triệu tỷ đồng, trong đó tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm 18,47%, tương đương hơn 3,18 triệu tỷ đồng.
Đáng chú ý, dòng vốn chủ yếu được rót cho chủ đầu tư có dự án triển khai thực tế, trong khi nhu cầu vay mua nhà của cá nhân vẫn đang phục hồi chậm.
📈 Nguyên nhân dòng vốn bất động sản tăng trở lại
1. Gỡ vướng pháp lý và chính sách hỗ trợ
Chính phủ đẩy mạnh tháo gỡ thủ tục pháp lý, giúp hàng loạt dự án được “hồi sinh”. Điều này khơi thông dòng vốn ngân hàng rót vào các chủ đầu tư đủ điều kiện.
2. Lãi suất thấp kích thích cầu vay
Mặt bằng lãi suất hiện tại đang ở mức thấp trong nhiều năm, khiến nhiều người trẻ dưới 35 tuổi tận dụng vay mua nhà ở xã hội theo chính sách ưu đãi.
3. Ngân hàng cởi mở hơn
Một số ngân hàng trước đây siết chặt cho vay BĐS như ACB, hiện đã cởi mở trở lại, hướng dòng vốn đến các phân khúc lành mạnh hơn như nhà ở xã hội, nhà ở cho người có nhu cầu thực.
🛡️ Có rủi ro “tăng nóng” không?
Không như các giai đoạn “sốt ảo” trước, tín dụng bất động sản 2025 được bơm theo hướng chọn lọc, tập trung vào:
- Người vay có nhu cầu ở thật
- Chủ đầu tư đủ năng lực và pháp lý minh bạch
- Giảm dần tín dụng đầu cơ/lướt sóng
Ngoài ra, đề xuất thuế chuyển nhượng BĐS lên đến 20% cũng là biện pháp kìm hãm đầu cơ, chuyển ưu thế về tay người mua thật.
🔮 Triển vọng từ nay đến cuối 2025 và 2026
✅ Thanh khoản thị trường được dự báo sẽ tiếp tục cải thiện khi thu nhập người dân tốt hơn.
✅ Các chỉ số tín dụng tại ngân hàng cũng đang tích cực hơn, đặc biệt ở mảng tín dụng tiêu dùng BĐS.
✅ Chính sách nhà ở xã hội và các đạo luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi) sẽ tạo nền tảng pháp lý rõ ràng cho giai đoạn phục hồi bền vững.
📚 Đọc thêm:
- 👉 Thị trường bất động sản phía Tây TP.HCM 2025: Hạ tầng tạo lực đẩy
- 👉 Lãi suất vay mua nhà tháng 7/2025 cập nhật mới nhất
Nguồn: https://cafef.vn/
Thịnh Vượng Phát – Gía Trị Bền Vững
Cập nhật những thông tin chính xác nhất về dự án tại
Website : www.thinhvuongphat.vn
Fanpage : https://www.facebook.com/?locale=vi_VN
TikTok : https://shorturl.at/2L0q0
Hotline : 027.68.888.666
