Thị trường bất động sản Việt Nam trong quý I/2025 đã ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, thể hiện qua sự gia tăng nguồn cung, tỷ lệ hấp thụ tốt, các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ Chính phủ và sự phục hồi ở nhiều phân khúc, đặc biệt là bất động sản nhà ở và công nghiệp.

Nguồn cung bất động sản nhà ở tiếp đà tăng trưởng

Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), quý I/2025 ghi nhận 27.000 sản phẩm bất động sản nhà ở, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó có 14.500 sản phẩm mới được chào bán – tuy giảm so với quý trước, nhưng gấp 3 lần so với quý I/2024, cho thấy sự hồi phục mạnh mẽ.

Đà tăng trưởng này đến từ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng trăm dự án bị đình trệ trước đây đã được tái khởi động và triển khai đồng loạt. Tỷ lệ phê duyệt dự án nhà ở mới trong năm 2024 tăng 18%, tạo nền tảng nguồn cung ổn định trong năm 2025.

Tỷ lệ hấp thụ cao nhờ nhu cầu ở thực và chính sách tiền tệ hỗ trợ

Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý I đạt 45%, tương đương 12.273 giao dịch, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mở bán mới đạt khoảng 60%, đặc biệt tại các địa phương có quy hoạch, hạ tầng phát triển như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Thanh Hóa, Bắc Giang…

Việc duy trì mặt bằng lãi suất thấp theo định hướng của Ngân hàng Nhà nước đã góp phần kích thích nhu cầu mua nhà ở và đầu tư, tạo động lực phục hồi thị trường rõ rệt.

Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt thị trường

Phân khúc căn hộ chiếm tới 72% tổng lượng giao dịch. Trong khi đó, các dự án thấp tầng mở bán mới ghi nhận tỷ lệ hấp thụ đạt 52%. Nhiều sản phẩm cao cấp vẫn được nhà đầu tư và người mua ở thực săn đón, đặc biệt tại các khu vực vùng ven có triển khai hạ tầng và tiện ích đồng bộ.

Giao dịch tại thị trường thứ cấp, nhất là biệt thự, nhà liền kề, đất nền vùng ven Hà Nội cũng sôi động trở lại. Giá nhiều sản phẩm đã tăng tới 30% – thậm chí gấp đôi so với năm 2023, đặc biệt ở các vị trí có giá hợp lý (dưới 2 tỷ đồng), pháp lý rõ ràng và hạ tầng tốt.

Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội – tạo niềm tin mới cho thị trường

Chính phủ tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) với nhiều chuyển biến rõ rệt:

• Quy mô dự án NƠXH đã hoàn thành năm 2024 tăng 46%.
• Dự án được cấp phép và khởi công tăng lần lượt 13,4% so với năm 2023.
• Đặc biệt, các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng được ưu tiên phân bổ và triển khai dự án.

Chính phủ cũng đang nghiên cứu gói tín dụng hỗ trợ người dưới 35 tuổi mua nhà, đồng thời thúc đẩy việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia – góp phần củng cố niềm tin thị trường, đặc biệt với người thu nhập thấp và người trẻ.

Bất động sản công nghiệp – “điểm sáng” giữa thị trường

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ, giữ vai trò then chốt:

• Cả nước có thêm 15 dự án hạ tầng KCN được phê duyệt, với tổng diện tích lên tới 4.930 ha, gấp 3 lần quý I/2024.
• Nhu cầu thuê đất khu công nghiệp vẫn ở mức cao nhờ dòng vốn FDI tăng mạnh, nhất là vào ngành công nghệ cao.

Bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại bắt đầu khởi sắc

Thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng tiếp tục phục hồi:

• Ghi nhận 950 sản phẩm mở bán mới, gấp 2,4 lần quý trước.
• Tỷ lệ hấp thụ đạt 51%, tương đương 400 giao dịch.

Các chủ đầu tư đang tìm kiếm hướng đi bền vững hơn cho các dự án nghỉ dưỡng, hướng tới khách hàng trung lưu, có nhu cầu dài hạn.

Bên cạnh đó, bất động sản thương mại, văn phòng, bán lẻ cũng ghi nhận sự phục hồi ổn định, nhờ đà tăng trưởng kinh tế chung, cùng với việc mở rộng và tái cấu trúc không gian thuê.

Kết luận: Niềm tin đang trở lại với thị trường bất động sản

Quý I/2025 đã ghi nhận một khởi đầu khả quan cho thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù vẫn tồn tại những thách thức từ môi trường quốc tế (như chính sách thuế quan mới của Mỹ), nhưng nhờ sự linh hoạt trong điều hành, hỗ trợ từ chính phủ và niềm tin từ cộng đồng doanh nghiệp, thị trường đang từng bước khẳng định lại vị thế.

Doanh nghiệp bất động sản tư nhân sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ chốt, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và phát triển thị trường bền vững.