TPO – Trước những biến động của thị trường và tâm lý thận trọng sau các thông tin về thuế quan và sáp nhập tỉnh thành, phân khúc đất nền đang ghi nhận sự giảm tốc rõ rệt. Trong khi đó, căn hộ chung cư – loại hình bất động sản có dòng tiền ổn định và thanh khoản cao – đang dần trở lại đường đua, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư.
Đất nền chững lại sau giai đoạn lập đỉnh
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, sau khi lập đỉnh vào tháng 3/2025, mức độ quan tâm đến đất nền tại nhiều tỉnh miền Bắc đã giảm nhẹ trong tháng 5. Nguyên nhân được cho là xuất phát từ tâm lý thận trọng trước các thông tin về chính sách thuế và quá trình sáp nhập tỉnh thành.
Trong 5 tháng đầu năm, mức độ quan tâm tại một số địa phương vẫn tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2024 như:
- Bắc Ninh: tăng 43%
- Hưng Yên: tăng 38%
- Bắc Giang: tăng 36%
- Vĩnh Phúc và Hòa Bình: lần lượt tăng 11% và 8%
Tuy nhiên, so với tháng 4, đa số các tỉnh đều ghi nhận mức độ quan tâm giảm nhẹ, trừ Quảng Ninh – nơi có mức tăng đến 10%.
Giá đất nền vẫn duy trì mặt bằng cao
Dù lượng quan tâm giảm, nhưng giá đất nền tại nhiều khu vực phía Bắc vẫn giữ mức cao so với đầu năm:
- Hòa Bình: tăng 67%
- Hưng Yên: tăng 59%
- Vĩnh Phúc: tăng 47%
- Bắc Giang: tăng 39%
- Bắc Ninh: tăng 20%
- Quảng Ninh: tăng 12%
Điều này phản ánh sự bền vững về giá tại các khu vực có tiềm năng phát triển đô thị, hạ tầng và công nghiệp.
Căn hộ chung cư lên ngôi, hút dòng tiền trở lại
Ngược chiều với đà giảm của đất nền, căn hộ chung cư đang ghi nhận tín hiệu tích cực, trở thành điểm đến an toàn cho dòng tiền đầu tư:
- Tại Hà Nội, mức độ quan tâm chung cư tăng 9% so với tháng trước.
- Các tỉnh miền Bắc: tăng 19%
- Tại TP.HCM: tăng 17%, biệt thự tăng đến 22%
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định:
“Nhà đầu tư thường lặp lại vòng quay tâm lý. Khi thị trường nóng, họ đổ vào đất nền. Khi cảm thấy bất an, họ lại quay về loại hình có dòng tiền và tính thanh khoản tốt như chung cư.”
https://batdongsan.com.vn/ban-can-ho-chung-cu-tp-hcm
Thị trường miền Trung và miền Nam: Xu hướng phân hóa rõ nét
Tại TP.HCM, giá bán trung bình chung cư hiện đạt khoảng 60 triệu đồng/m², tăng 46% so với quý I/2021. Giá thuê cũng tăng khoảng 9%, lên mức 12 triệu đồng/căn.
Tại Đà Nẵng, tháng 5 chứng kiến sự tăng mạnh nhu cầu ở:
- Chung cư: tăng 19%
- Biệt thự: tăng 18%
Trong khi đó, đất nền và nhà mặt phố đều giảm lượt quan tâm từ 1–9%. Các tỉnh khác như Khánh Hòa, Bình Định ghi nhận tăng trưởng đều ở mọi loại hình.
📌 Tham khảo thêm: Bất động sản Đà Nẵng – Cơ hội đầu tư dài hạn
