Trong một số trường hợp đặc biệt, các giao dịch về nhà ở không cần sổ đỏ vẫn được phép thực hiện theo quy định của pháp luật.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, các giao dịch phổ biến về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.

Chỉ có 5 giao dịch về nhà ở quy định tại Khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở sau đây không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận mà vẫn thực hiện được theo quy định của pháp luật, bao gồm:

1. Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản.

2. Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

3. Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.

4. Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

5. Nhận thừa kế nhà ở.